Türkiye genelinde ortalama konut kirası, net asgari ücretin neredeyse tamamına denk geliyor. İstanbul’da bir asgari ücret kirayı karşılamıyor; Kütahya’da ise maaşın yarısı yetiyor.

Emlakjet-Endeksa’nın Ağustos 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28.040 TL. Net asgari ücret ise 28.075,50 TL. Yani ülke ortalamasında bir kira, bir asgari ücretin hemen hemen tamamı kadar ediyor.

İstanbul’da ortalama kira 45.510 TL ile net asgari ücretin 1,62 katı. Verisine ulaşabildiğimiz illerin en ucuzu olan Kütahya’da ise ortalama kira 14.823 TL, yani asgari ücretin 0,53’ü. İki şehir arasındaki fark yaklaşık üç kat.

İstanbul ile Kütahya arasındaki ortalama kira farkı yaklaşık üç kat. Kaynak: Emlakjet-Endeksa, Ağustos 2026

Büyük şehirlerde tablo

Muğla’da ortalama kira 40.940 TL (1,46 asgari ücret), Ankara’da 34.440 TL (1,23), İzmir’de 33.369 TL (1,19) ve Antalya’da 29.306 TL (1,04). Bu beş ilde ortalama kira bir asgari ücreti aşıyor.Bursa (24.207 TL), Tekirdağ (22.168 TL) ve Hatay (20.281 TL) gibi illerde kira asgari ücretin altında kalıyor, ancak maaşın yüzde 72’si ile yüzde 86’sı arasında bir bölümünü yine de götürüyor.

Renkli iller verisine ulaşabildiğimiz illerdir. Gri iller bu görselde yer almıyor, ucuz ya da pahalı oldukları anlamına gelmez.

Ortalama kiranın net asgari ücrete oranı. 1,00 bir asgari ücretin tamamı demek.

Kiralar artıyor, ama enflasyonun altında

Emlakjet-Endeksa’ya göre Türkiye genelinde kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Enflasyondan arındırıldığında bu, yüzde 7,1’lik bir gerileme anlamına geliyor.

İstanbul bu tabloda ayrışıyor: yıllık nominal artış yüzde 44, reel artış yüzde 9,4. Rapora göre beş büyük şehir arasında kirası reel olarak artan tek şehir İstanbul. Ekim ayında sözleşme yenileyecek kiracılar için yasal artış sınırı ise TÜİK’in 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yüzde 31,49 olarak belirlendi.

Kiraların yıllık değişimi, nominal ve enflasyondan arındırılmış. Kaynak: Emlakjet-Endeksa, Ağustos 2026.

Asgari ücret yeniden masada

2026’da net asgari ücret yüzde 27 zamla 28.075,50 TL’ye çıkarılmıştı. 2027 asgari ücretini belirleyecek Asgari Ücret Tespit Komisyonu’nun aralık ayında toplanması, yeni ücretin de 1 Ocak 2027’den itibaren geçerli olması bekleniyor.

Kira maaşının ne kadarını götürüyor?

İlini seç, aylık net maaşını yaz, ortalama kiranın maaşına oranını gör.

–

Veri: Emlakjet-Endeksa Ağustos 2026 Kira Raporu ve Endeksa il verileri. Ortalama kira ilan fiyatlarına dayanır; ödediğin gerçek kira farklı olabilir. Şu an 13 il ve Türkiye ortalaması listede. Net asgari ücret: 28.075,50 TL.

Yöntem ve sınırlar

  • Kira rakamları ilan fiyatlarına dayanır; mevcut kiracıların fiilen ödediği kirayı yansıtmayabilir.
  • Asgari ücret tek kişinin gelirini gösterir. Hanelerde birden fazla gelir olabilir.
  • Kira verisi Ağustos 2026’ya, asgari ücret 2026 yılının tamamına aittir.
  • Harita ve grafikler yalnızca verisine ulaşabildiğimiz 13 ili ve Türkiye ortalamasını kapsar. “En ucuz” ifadesi bu illerle sınırlıdır.
  • Farklı kaynaklar arasında küçük farklar olabilir. Biz tek kaynağın (Emlakjet-Endeksa) rakamlarını kullandık.
  • Kaynaklar: Emlakjet-Endeksa Ağustos 2026 Kira Raporu ve Endeksa il verileri; TÜİK Eylül 2026 enflasyon ve kira artış oranı; Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı 2026 asgari ücret tutarı.